采购人海南环岛公路旅游运营有限公司对木栏头灯塔一期项目2025-2026年保洁、保安及工程维修外包服务组织采购工作，邀请符合本次采购要求的供应商参加本次采购，有关事项如下：
一、项目概况
（一）项目名称：海南环岛公路旅游运营有限公司木栏头灯塔一期项目2025-2026年保洁、保安及工程维修外包服务采购
（二）项目内容：木栏头灯塔一期项目2025-2026年保洁、保安及工程维修外包服务项目比选
（三）项目地址：海南省文昌市铺前镇木栏头灯塔航标管理站
（四）类型：景区/游客景点
（五）采购人：海南环岛公路旅游运营有限公司
二、项目承包方法
采用由中标方包工、包保险、包安全责任的方式。采购人包料、包工具，不承担中标方在目标项目期间所产生的其他费用（不含项目期间作业用电）。
三、服务范围
木栏头灯塔一期项目公共区域，主要包括项目围墙内区域及主入口外部区域，占地面积约7790平方米。
项目营业时间：10：00到19：00，服务时间9：30到19：30（暂定，旺季可能适当延长时间），节假日照常营业。
四、质量标准及相关要求
（一）保洁服务
提供符合项目运营标准要求的保洁服务，清洁项目范围内公共道路、广场、绿化、标识标牌及室内公共区域走道、卫生间地面等；公共卫生间随脏随洁；垃圾日产日清，垃圾篓无堆积，场地、通道及办公区垃圾及时收集；易脏区域巡回清洁，不定期巡场检查保洁，室内玻璃定期做无尘清洁。每个区域每天至少巡检2次，保持现场无垃圾，无落叶枯枝等杂物，保持清洁。
（二）保安服务
提供符合项目运营标准要求的保安服务，维护项目正常运营秩序，承担项目公共区域内的安全保卫、交通秩序维护、消防隐患排查、反恐防暴等工作，协助管理人员处理盗窃、纠纷等安全事件，协助管理人员处理各类突发事件、组织人员疏导撤离，协助管理人员开展其他日常安保工作。每个区域每天至少巡检2次，保证项目运行安全有序。
（三）工程维修服务
提供项目内工程、经营、消防等各类设施设备的日常巡检服务，及时排除安全隐患，确保设施设备处于良好的运行状态，开展必要的维修工作。对巡检过程中发现的设备小故障迅速响应，及时维修，确保设备尽快恢复正常运行，保证维修质量；对于无法立即修复的故障，及时采取科学合理的临时处置措施，并第一时间上报。
（四）相关要求
1.根据木栏头灯塔一期项目服务要求，共选派4名人员，其中：选派2名清洁人员维持公共区域卫生；选派1名专职保安维持项目公共秩序；选派1名工程维修专员负责项目内各项设施设备的日常巡检工作，及时发现、处理及上报异常情况。
2.保洁、保安及工程维修服务应当符合当地政府部门有关质量管理的规章制度；委派人员必须遵守我司的规章制度；应根据木栏头灯塔一期项目的管理要求及实际需求，合理安排员工的上班时间，满足服务工作要求。同时，节假日期间应视现场情况，增派调度服务人员保障项目现场服务工作。
3.选派的服务人员必须品行端正、身体健康、无吸毒或犯罪等前科，精神面貌良好、综合素质全面、具备初中以上文化水平，无不良嗜好，年龄45周岁以下且我司同意选派的人员。
4.中标方负责服务外包人员的聘用、辞退、工资福利、社会保险、奖惩升降等事项,并与外包人员签署合同，保障外包人员的合法权益，并保持服务外包人员的相对稳定，以保障外包服务的正常进行。外包人员的工资、福利、社险(包括社会保险、住房公积金和意外保险)等人工费用、体检费、企业利润及税金的部分及服务项目发生的任何问题，均与采购方无关，采购方不承担任何连带责任。
五、控制价
31.62万元（含税）。
六、服务期限
服务期限为1年（12个月），从签订合同之日起算。
七、供应商资格要求
1.资质要求：在中华人民共和国注册、具有独立承担民事责任能力【须提供营业执照复印件并加盖公章】。若供应商为其他法人（例如事业单位）的，只需提供其他法人资格证明，无需提供营业执照。
2.近三年内参加过的政府采购和招投标活动中没有重大违法记录（提供声明函，供应商注册成立时间不足三年的，从注册时间起算），未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）的“失信被执行人”名单和国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）“严重违法失信名单（黑名单）”【提供查询结果网页截图并加盖单位公章，且国家企业信用信息公示系统企业状态显示为存续或在营或开业或在业或在册等正常经营状态】。
3.提供诚信承诺书、保密承诺书。
4.本次采购不接受联合体报价。
八、开标时间、响应文件递交截止时间及地点
1.比选开标时间：2025年4月25日上午9:00（北京时间）。
2.响应文件递交截止时间：2025 年4月25日上午9:00前（北京时间），逾期或未按要求密封的响应文件恕不接收。
3.响应文件提交方式:递交(可寄送)纸质版响应文件1份。响应文件应当密封，在专用袋封口处应加盖骑缝章(单位公章)。
4.递交文件地点（可邮寄）：海南省海口市美兰区国兴大道21号富力中心26楼。
5.比选评审地点：海南省海口市美兰区国兴大道21号富力中心26楼。
九、评标办法
1.评审小组由采购人负责组建，评审组至少（含）3 名人员组成。
2.按照“综合评分法”进行比选，综合得分最高的供应商为中选的供应商。
十、联系方式
1.采购人： 海南环岛公路旅游运营有限公司
2.地 址：海南省海口市美兰区国兴大道21号富力中心26楼
3.电 话：13602508145
4.联系人： 杜工
招采平台访问地址：https://centpurch.hnslytz.com/sportal/entry/index.html
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